В банке данных "Земля для туризма", который формирует региональное управление Росреестра, не оказалось ни одной площадки в Белокурихе. Этот сервис внедрили еще в 2023 году. Он помогает инвесторам находить объекты, которые могут быть использованы в туристической сфере.
Как рассказали в ведомстве, сегодня в базе есть 19 территорий на берегах озер, в том числе Яровом, Колыванском, Соленых Завьяловских и знаменитом Малиновом (в Михайловском районе). Также имеются приречные территории на Оби и Чарыше, лесные - в Барнауле, Тальменском и Калманском районах. В общей сложности доступно 44 участка совокупной площадью 544 га. Немало свободных рекреационных земель есть и в соседней Республике Алтай.
"В Белокурихе же настолько давно все разобрано и застроено, что участки там в проект "Земля для туризма" никогда не входили. И их уже там не будет", - поясняют в Росреестре по Алтайскому краю. Это же касается и соседних с гордом-курортом территорий.
Стоит отметить, что банк данных формируется совместно с государственными и местными органами власти, чтобы вовлечь территории в оборот для туристической деятельности. Здесь, на интерактивной карте любой инвестор может изучить справочную информацию о площади, границах, назначении участка, оценить его расположение, имеющиеся и перспективные соседствующие объекты.
Все желающие могут обратиться в ответственные ведомства. Чаще всего данные лоты реализуются через аукционы. Быстрее всех разбирают земли, расположенные вблизи объектов туристического притяжения с развитой инфраструктурой, хорошими перспективами и инвестиционным потенциалом. В ведомстве рассказывают, что интерес к площадкам проявляют как местные бизнесмены, так и инорегиональные. База постоянно пополняется.
Скупили, чтобы заработать
Что касается Белокурихи и ее окрестностей, то все лакомые земли здесь давно находятся в частных руках. Многие бизнесмены скупали их еще задолго до появления подобных сервисов, учитывая перспективы. Тогда это были довольно низкие цены, сегодня в связи с растущим турпотоком и развитием инфраструктуры, они стали многократно выше.
Еще один момент - ранее в городе-курорте множество свободных участков имели сельскохозяйственное назначение, а значит, не допускали строительства туробъектов. В прошлом году был принят новый генплан, в котором часть этих территорий вошла в рекреационные зоны, а значит, стала интересна крупным инвесторам для строительства отелей, курортов и санаториев, баз отдыха, развлекательных заведений.
Поэтому сегодня можно увидеть много предложений от собственников с именно такой стратегией выжидания и преумножения капитала. Они продают лоты в трех вариантах:
-
свободные территории под любые объекты;
-
проекты с землей на стадии реализации;
-
готовые комплексы со своей концепцией.
Цены разные и зависят от масштабов, стадии реализации, локации площадки. Самые топовые быстро находят новых владельцев. И примечательно, что ими становятся приезжие состоятельные бизнесмены, чаще всего из Москвы и области, Краснодара, Новосибирска, Барнаула.
С ручьями у серпантина
Вместе с тем в региональном Росреестре разработали такой же сервис с территориями для жилищного строительства. И здесь база данных в Белокурихе тоже не пестрит предложениями - таких площадок всего две.
Одна находится примерно в 70 м по направлению на юго-восток от ул. Жемчужной, 40. Это край города по соседству с уже застраиваемым коттеджным массивом. Рядом почти нет растительности, по территории протекает ручей Каменный.
Площадка состоит из нескольких крупных и мелких смежных муниципальных участков, которые занимают в совокупности порядка 600 тыс. кв. метров. У них относительно небольшая кадастровая стоимость, например, самый крупный оценили в 1,5 млн рублей. Ожидается, что от этого порога будут отталкиваться при продаже земли инвестору.
"Площадка пригодна для строительства индивидуальных жилых домов, а значит, здесь можно возвести крупный коттеджный микрорайон со своей инфраструктурой. Земля сейчас пустует, к ней не подведены инженерные сети", следует из информационной справки сервиса.
Второй участок расположился на противоположном конце города - вдоль улицы Центральной, где начинается подъем на дорогу-серпантин, ведущую в Белокуриху Горную. Площадка граничит с огромным лесным массивом, также рядом есть частный сектор. По территории протекает две протоки реки Березовка.
Она пригодна для строительства многоквартирных домов и имеет площадь 91,5 тыс. кв. метров, что позволяет разместить целый жилой комплекс. Кадастровая стоимость достигает 317,6 тыс. рублей. Эта площадка тоже без построек и инженерных коммуникаций.
Стоит отметить, что и для жилищного строительства инвесторы когда-то скупали земли по доступным ценам у государства и частников. Теперь их также перепродают с большими накрутками, но и они находят своих покупателей, которые все чаще проектируют и застраивают город новыми домами.